Spørsmål og svar
|
Spørsmål fra selger og kjøper av bolig.
Hvorfor Protector Eierskifteforsikring?
Når du selger en bolig, har du et ansvar i 5 år etter at boligen er solgt. Det innebærer at du har et økonomisk ansvar for både skjulte og vesentlige feil og mangler i disse årene.
Hvis du tegner eierskifteforsikring har du dekket det økonomiske ansvar som er regulert av avhendingsloven (som beskytter kjøper).
Du slipper å forholde deg til alle klager og eventuelle erstatningskrav - også de som er uberettigede og urimelige.
|
|
|
Hva koster en eierskifteforsikring?
Prisen på eierskifteforsikring er en promillesats som beregnes ut fra salgssummen på boligen.
Eksakt pris blir beregnet av din megler/advokat.
|
|
|
|
Hva må være på plass for å tegne eierskifteforsikring?
Det eneste man trenger å gjøre for å få eierskifteforsikring er å fylle ut et egenerklæringsskjema. Dette får man av sin eiendomsmegler som har avtale med oss. I enkelte tilfeller kreves en boligsalgsrapport. Undersøk dette nærmere med megler.
|
|
|
|
Må man betale et etableringsgebyr for å tegne en eierskifteforsikring?
Protector Forsikring benytter ikke etableringsgebyr. Egenerklæring er det som skal til for å tegne eierskifteforsikring.
|
|
|
Kan man tegne eierskifteforsikring direkte med Protector?
I utgangspunktet kreves det at salgsoppdrag går igjennom megler for å få tegnet eierskifteforsikring.
Et alternativ kan være å la megler eller advokat forestå oppgjøret eller kjøpekontrakten. Da kan forsikring tegnes dersom takst/boligsalgsrapport foreligger.
Boligsalgsrapport er krav på slike oppdrag ved salg av bolig med eget gnr og bnr. Takst bør utarbeides ved salg av en leilighet.
|
|
|
Må jeg som kravstiller innhente og betale for en skaderapport for å dokumentere manglene ved boligen min?
En eierskifteforsikring er selgers forsikring. Når du som kravstiller oppdager feil og mangler ved boligen og dermed ønsker å reklamere, er det da også du som har bevisbyrden.
I mange tilfeller er det vanskelig å vurdere omfanget av skaden og det er da kravstiller som må innhente en skaderapport for å dokumentere sitt krav.
|
|
|
Når trer forsikringen i kraft dersom der er 6 måneder fra kontraktsmøtedato til overtakelse?
I våre vilkår, punkt 2.2, står det:
Dersom det er mer enn 3 måneder fra undertegning av kontrakt til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen.
|
|
|
|
Hvorfor gjelder eierskifteforsikringen fra kontraktsmøtedato og ikke bud aksept?
På aksept dato foreligger kun en muntlig avtale. Det ville være helt umulig for oss å behandle et krav som ikke kommer inn (i alle fall teoretisk) under noe lovverk. På kontraktsdato foreligger både skriftlig avtale og juridisk lovverk, nemlig avtaleloven. Altså, vi benytter ikke akseptdato fordi det ikke foreligger en skriftlig avtale på det tidspunktet ennå.
|
|
|
Hvorfor må forsikringen tegnes ved avtale om oppdrag med megler og ikke f.eks. ved kontraktsdato?
Det er når egenerklæringen undertegnes at informasjonsplikten (FAL og Avhendingsloven) om boligens tilstand gis.
Kopi av egenerklæringen skal legges ved salgsrapporten som senere leveres ut til potensielle kjøpere. Potensielle kjøpere kan da gi bud med utgangspunkt i opplysningene som ligger i skjemaet.
Tegnes forsikring etter at budrunde er avsluttet har selger også avskåret kjøper fra å få innsyn i og ta hensyn til opplysningene.
Ved oppgjørs/honoraroppdrag kan det likevel tegnes forsikring dersom egenerklæringsskjemaet undertegnes av både kjøper og selger. I tillegg er det krav til en boligsalgsrapport dersom det er bolig med eget gnr og bnr som selges.
|
|
|
Hvis man har to (eller flere) boliger/bygg på en og samme eiendom med forskjellig forfatning, f.eks. en i god stand og en i råtten. Må man da fylle ut et egenerklæringsskjema for hvert enkelt bygg?
På eiendommer med flere boliger kreves egenerklæring og en forsikring pr. bolig.
Det kreves også boligsalgsrapport på den boligen/de boliger selger ikke har bebodd.
Det er viktig å huske på at man KUN kan tegne eierskifteforsikring på bolighusene med ev.tilhørende garasje
|
|
|
Er det forsikringsbeviset som er grunnlaget for forsikringen?
Det er utfyllingen av egenerklæringsskjemaet som danner grunnlaget for den polisen som utstedes når kjøper, kontraktsmøtedato og overtakelsesdato er kjent.
Forsikringen er altså bestilt ved at egenerklæringskjemaet fylles ut og deretter registreres i meglersystemet.
|
|
|
Må ny selger tegne ny forsikring ved et videresalg av leilighet/villa før 5 år er gått?
I vanlig forsikringsforhold vil premien bli avregnet (ristornert) når en kunde for eksempel selger bilen eller flytter fra huset (brannforsikringen).
Dette gjelder ikke for eierskifteforsikring som til forskjell fra tingforsikring er en ren ansvarsforsikring knyttet til ansvaret enhver selger har etter Avhendingsloven.
Ansvaret og forsikringen er personlig og det er ingen premieregulering eller fordeling over de 5 årene.
Ved ny overtagelse/nytt salg er kjøper blitt selger og står et selvstendig ansvar selv om det ikke har gått 5 år siden han kjøpte boligen.
Eierskifte er altså en engangsforsikring hvor premien beregnes ut i fra salgssum og ansvaret løper i 5 år.
|
|
|
Hvis det er snakk om et gårdsbruk, kan man da tegne en eierskifteforsikring?
Dersom 50% eller mer av samlet areal er regulert til eller benyttes til boligformål, kan det tegnes forsikring.
Det skal alltid foreligge boligsalgsrapport.
Ved tvilstilfeller, kontakt Servicesenteret: 24 13 17 70
|
|
|
Salg til familie?
Her viser vi til punkt 5.2 i vilkårene våre hvor det står følgende:
Eierskifteforsikring er ugyldig i følgende tilfelle:
"Ved salg mellom ektefeller, slektning i opp - eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående."
Begrunnelse: Ansvarsforsikringens grunnprinsipper - du kan ikke tegne ansvarsforsikring på deg selv. Kunnskapen om huset må anses å være mer eller mindre den samme for nære familiemedlemmer og det må være snakk om en reell risikoovergang. Pris i et nært familiesalg vil ofte være annerledes enn i et ordniært salg. Risikopris vil da kunne stå i misforhold til selve risikoen.
|
|
|
Betaling/Oppgjør
Når skal premien innbetales?
Premien innbetales i forbindelse med oppgjøret.
|
|
|
Hva skal stå i betalingsinformasjonen ved oppgjør?
For de som bestiller forsikring via meglersystemet skal premien betales med kid nummeret som genereres via systemet. For de som ikke har meglersystemet må betalingen merkes med: Oppdragsnummer, Selgers navn, gnr/bnr, leilighets-/seksjonsnummer, adresse, salgssum, kontraktsdato og overtakelsesdato.
|
|
|
Jeg får ikke opp kidnummer i meglersystemet, hva gjør jeg?
Sjekk først om du har lagt inn salgssum, overtakelsesdato og kontraktsmøtedato i systemet. Dette må ligge inne for at kidnummer skal genereres. Husk å oppdatere etter det er lagt inn.
Ta kontakt med Protector servicesenter dersom dette ikke hjelper, Tlf: 24 13 17 70.
|
|
|
